阿勒泰信息港

当前位置:

北京松绑预售资金监管开发商有钱拿地了

2019/08/16 来源:阿勒泰信息港

导读

北京拟松绑预售资金监管一方面可以增加开发商可支取的现金流,促进北京楼市回暖;另外一方面开发商支付项目初期巨额土地款项之后,松绑预售资金这一政

北京拟松绑预售资金监管一方面可以增加开发商可支取的现金流,促进北京楼市回暖;另外一方面开发商支付项目初期巨额土地款项之后,松绑预售资金这一政策在一定程度上可以帮助解决部分由于资金周转问题引起的工程延期问题。

实施了5年的北京商品房预售资金监管,终于迎来松绑。

近日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》(征求意见稿),规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时,房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函,免除同等额度的监管资金。

这意味着,从开盘预售开始,直到房子卖到一半时,开发商都可以自由支取监管资金,不受此前几个节点的限制。而且,如若开发商在项目建设过程中资金紧张,也可以通过使用银行担保资金来缓解。

合生创展华北区品牌策划总监孟祥熙对中国房地产报记者表示,在目前地价成本日益高企的环境下,北京拟松绑预售资金监管一方面可以增加开发商可支取的现金流,促进北京楼市回暖;另外一方面开发商支付项目初期巨额土地款项之后,松绑预售资金这一政策在一定程度上可以帮助解决部分由于资金周转问题引起的工程延期问题。对于中小开发商而言,即使开发商在后期发生资金链断裂,预售资金监管的额度也可以覆盖终工程款,保证项目如期完工,终减少烂尾楼的出现。

从 紧裤带 到 松裤带 的转变

商品房预售制度出台的初衷是降低房地产开发资金门槛、扩大内需。公开数据显示,目前我国各主要城市商品房预售比例普遍较高,有的城市甚至达 90%以上。

预售资金监管制度实施于2010年12月,旨在防止楼盘 烂尾 ,保证购房者权益。而彼时正是房地产调控 史上严厉 时期。在预售资金监管制度下,房地产开发企业在楼盘预售时,需要将预售资金存入银行专用监管账户,由房地产行政主管部门会同银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管。只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。

继2010年北京市公布对商品房预售资金实施监管之后,201 年6月6日,北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》,称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,开发商支取预售款由原来的4个节点,再增加1~2个使用节点。此外,经适房预售资金也纳入监管。

其中规定,项目拟预售楼栋中楼栋为7层以上10层以下建筑的,可增加 建设总层数达1/2 节点;拟预售楼栋中楼栋为10层以上建筑的,可增加 建设总层数达1/ 、 建设总层数达2/ 节点。

有开发商人士指出,如果一个项目的单次批准预售楼栋的总工程建设费用是1亿元,那么至少有500万元要被冻结到交房甚至办理房产证时开发商才能动用,那么对于同时运作多个项目的开发商来说,若干个 500万元 累加,对财务运行提出了新的要求。

青岛银河集团副总裁潘漫认为,预售资金监管对房地产行业的资金周转以及企业成长造成重大影响,现政策下的资金监管使企业在发展方面遭遇瓶颈。而且,资金监管资金存放于监管户只能以普通存款利率执行,对于企业来说该项资金长达整个开发周期来说期间的财务利息收入也是笔不小的资金,对整个项目开发的收益也会因此降低,不利于企业的发展。

放开预售资金监管制度,成为当前房地产市场下行压力下越来越多房企的呼声。

前述《通知》(征求意见稿)拟规定,商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。不再受支取节点限制。例如某项目销售金额预计 0亿元,只要开盘销售率不足一半时,开发商就可以自由提取这一半的销售额,即15亿元。超过一半后则进入监管。

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

男性精囊炎该如何进行治疗
预防前列腺痛有什么好方式
泪沟填充玻尿酸一支多少钱
标签

友情链接