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房产税:土地使用权撞限的正解?

2019-02-03 11:50:22
房产税:土地使用权撞限的正解? 实际上,作为楼市长期调控的顶层政策,房地产税在设计上已经包括了土地在长期使用上的税费内容,而且,从更长远的一段时期来看,房地产税仍... 实际上,作为楼市长期调控的顶层政策,房地产税在设计上已经包括了土地在长期使用上的税费内容,而且,从更长远的一段时期来看,房地产税仍算是解决这一问题的方法。 不久前,温州的 土地续期 事件引起广泛关注,因为 土地续期费用为总房价的三分之一 这一结论确实有点吓人。 总房价的三分之一意味着什么? 在北京,花500万买一套80年代的老公房是一件非常平常的事,按照70年产权计算,35年后业主就需要再花150多万元续期,这样算下来成本未免也太高了。 当然,这一切只是可能。但让人觉得心里没底的,也正是这一点 可能性 。 关于住宅土地使用期限的问题,《物权法》是有规定的,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但现有的《物权法》及其他相关法律中,并没有对续期期限、续期是否要补交土地使用费以及按怎样的标准支付等相关细节作出明确规定。 更让人觉得心慌的是,《城市土地管理法》中规定,土地使用权出让合同约定,使用年限届满后,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 这意味着,虽然业主对房屋的所有权是的,但是 房随地走 ,如果房屋所在的土地使用权到期,一旦土地将被政府收回,那么业主对房屋的所有权还是无法落到实处。 土地到期了,房子还是你的,谁在逗你玩呢? 目前全国层面确实没有土地年限续期如何执行的实施细则,而且据和讯房产获得的消息,在全国层面,决策层暂时不会出台相应的实施细则,能给出的解决方案是:具体问题具体分析,出现一例解决一例。 有律师指出,按照《物权法》的规定,土地使用权到期后,应该自动续期,也就是说只需自动履行手续,而无需额外再缴纳费用。不过,由于土地使用权牵扯问题较多,住宅用地的土地权属分割一直存在困难,所以对于具体的续期方式并没有细化。 目前深圳、青岛等地已经开始有部分20年产权、40年产权的商业用地到达了使用期限,从已有案例来看,青岛的部分土地在到期后又重新签订了土地合同,没有补交土地出让金;而深圳的部分地块则有补交地价的规定。 接近住建部的一位相关人士告诉和讯房产,从更长远的一段时期来看,在政策设计上,房地产税仍算是解决这一问题的方法,以每年征收的房地产税代替一次性征收的土地出让金,在房地产税全面开征以后,对续期的土地使用权就可以不再补征出让金。 实际上,作为楼市长期调控的顶层政策,房地产税在设计上已经包括了土地在长期使用上的税费内容。 2015年财政部相关负责人就曾指出,房地产税改革要把现行的房产税和城镇土地使用税合并,这一思路已基本确定。这意味着房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,评估价值里就包括了地价。 虽然房地产税在政策设计上能解决多种问题,近期来看却仍然难以改变大格局。 大格局是什么? 一个是整个土地税收。土地出让金作为地方政府的主要财政来源,如果并入房地产税中分期支付,则难免会触动地方利益。 另一个是整体经济走势。房地产作为今年经济企稳的 重要推手 ,如今的政策口径早已宽松,像房地产税这类早已被 妖魔化 的调控性政策更是大忌。 不过,必须承认,该来的总要来。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
什么是土地使用权 土地使用权类型有哪些 在中国,土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。土地使用权与我们息息相关。那么,何为土地使用权?土地使用权类型有哪些?土地使用权(landuser)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。下面就让我们一起来了解下两种土地使用权类型。 2016-01-25 14:30:53
土地使用权摊销年限的确定 土地使用权摊销年限是否可调 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。近有不少网友们问到:土地使用权摊销年限是按什么规定确定?土地使用权摊销年限是否可调?对于有这方面需求的朋友们来说,是非常值得关注的话题之一。别担心,下面我来为大家一一揭晓答案。 2016-01-25 14:43:06
土地使用权可以转让吗 土地使用权是可以进行转让的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与,但未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,将无法转让土地使用权。土地使用权转让应当签订转让合同,同时合同中规定的权利、义务以及附着物所有权也随之转移。 2019-01-02 09:07:05
土地使用权年限 商业土地使用年限 在网上搜一搜“土地使用年限”这几个字,就会看到各种各样的消息,时间长短也不一样。现代土地的使用不再是的了,而是有时间限制,并不长久。有的说有40年,有的说是50年,还有的认为有六十年,甚至有的消息称某楼盘的土地使用年限少了很多年。这是怎么回事呢?下面就跟随小编一起来了解一下土地使用权年限以及商业土地使用年限这方面的相关知识吧。 2016-01-21 17:12:09
土地使用权是什么意思 所谓土地使用权是土地使用者按照国家相关法律规定与土地所有人所签订的土地使用合同,享有国家或集体所有土地的使用权利。而土地使用权又分为划拨土地使用权与出让土地使用权这两种,划拨土地使用权按照我国相关法律规定,在划拨后是不的私自转让与出租的,而出让土地使用权可以依法转让、出租,但不得随意改变土地用途。 2018-12-04 14:14:37
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